■知る効くマネーガイド6(2010年10月1日掲載)
期間限定でマイホーム
希望の立地で安く購入できる中古住宅を見つけたAさん。「借地権付き中古住宅」であることが安さの理由。借地権付き中古住宅は、どんな特徴があるのか−−−
借地権付きの中古住宅は、通常の中古住宅の売買と違って土地は地主から借りる契約となる(借地権)ため、建物のみの売買となります。そのため売買価格は建物のみの価格となり、同じ立地の中古住宅に比べ格安に手に入るのが大きなメリット。
しかし、担保価値が低くなるので、住宅ローンの利用が難しかったり、地主によっては増改築や建て替えなどに制限が設けられるなどのデメリットもあります。
・新旧違いに注意
・建物売却も可能