マンション購入への憧れ、諦めてませんか？
持ち家、マンション購入、賃貸住宅。暮らしのカタチはそれぞれだけど、なんとなく「私には賃貸しか無理かも…」と最初からマンション購入を諦めていたりしませんか？
ファイナンシャルプランナーで不動産女子の友利真由美が、マンション購入に関する様々なソボクナギモンにお答えして、マンション購入のポイントを解説しちゃおう!! というのが、このコーナーです。
どんな家が買えるか？物件の選び方。
よく聞くのは、年収と購入金額のバランス。賃貸でも月収の1/3が、家賃として充当できる金額…だなんて話、聞いた事ありますよね？
ついつい持ち家購入…というと、いくらの物件が購入できる？と金額の事ばかりに目が行きがちですが、まずは、どんな家が買えるか？よりも、どんな家が自分に合っているのか？を考えてみましょう。
大切なのは、住む人のライフスタイル。
購入時の年齢はもちろんですが、購入から長く住む事、そして購入時だけでなく長い返済期間の中で、家族構成がどう変化していくか、また収入のバランスがどう変化していくのか？も大きなポイント。
資金計画については、「これさえ分かれば大丈夫。マンションにまつわるお金のハナシ」もチェックしてみてくださいね。
どちらがお得？戸建？マンション？
どちらがお得というのは、物件によって様々なので一概に答えることはできないのですが、マンションの場合、同じ立地であれば、戸建よりもお買い得に物件を取得できるというメリットも。また、ライフスタイルの変化に応じて、賃貸として運用しやすいというメリットも。
とはいえ、マンションの取得は、管理費や固定資産税などのランニングコストがかかること、経年に伴い、設備や間取りが古くなることで修繕費がかさむなどのデメリットも。
特に中古物件の場合は、これまでのオーナーさんや、管理会社のメンテナンス状況なども、今後の資産価値に大きく影響してきます。だからこそ、一概に「価格」だけで選ぶのではなく、立地、間取り、築年数、メンテナンス状況、周辺環境…などなど、購入時に細かくチェックしていくのも大事なんですよ。
なにはともあれ、まずはどんな物件があるか見てみましょう。
物件を見ることで、情報誌や図面からでは知り得ない、様々な情報収集ができます。そう言った現地で生で得る情報こそが、とっても大事なんですよ!
それに理想ばかり挙げていると、なかなかぴったりはまる物件に出会うことができません。
実際の物件を見ることで、価格と物件のバランスも見えてきます。まずは手軽な物件内覧ツアーで、マンション購入をぐっと身近に感じてみませんか？
①駐車場……駐車場の入れやすさ、エントランスまでの距離
沖縄は車社会。だからこそ必ずチェックしたい項目のひとつ。駐車スペースに入る車のサイズ、駐車場までの距離も必ず確認を。
②共用部分の清潔度……ロビー、エレベーター、階段、廊下部分の管理
共用部分の清潔度、管理具合を確認することで、管理会社の体制を知ることができます。管理の程度は、建物の資産性を保持する仕組みができているかをチェックすることにも繋がります。
加え、そこに住んでいる方たちが、ゴミの収集日を守る人なのか？周囲を清潔に使用する人たちなのか…などのチェックも。
長くおつきあいする住まいだからこそ、周辺環境への配慮がキチンと行き届いた物件が好ましいですね。
③周辺環境…騒音、匂い、生活に必要な商業施設との距離、渋滞
周辺環境は、現地に行ってこそ気づくことも沢山あります。周辺の道路状況は特に重要。どんなに便利でも渋滞ばかりする環境ではストレスも溜まりますよね。また、騒音、匂い、周辺施設への距離感も確かめてみて。
③間取り……間取り、天井の高さ、設備など
